李顺华主任律师公益直播拆迁法律咨询系列文章第140篇 

很多人遇到拆迁，最关心的就是补偿——能补多少钱？能拿多少房子？为啥给这么少？满脑子都想着怎么跟拆迁方讨价还价。但其实，这么想就把拆迁的本质搞错了。

拆迁根本不是菜市场买菜那样的买卖。你去菜市场，价钱谈不拢可以不买，卖家也可以不卖，交易全看双方愿意。但拆迁不一样，它是国家因为公共利益的需要，由行政机关按法律规定，用行政权力来强制征收拆除的。这可不是你说"不乐意"就能不算的事。

咱们接触过很多拆迁户，常听到有人说："给的价太低，我就不签字，不卖给他们。"这其实是对拆迁的认识有偏差。要知道，拆迁不一定需要你完全同意，就算你不同意，该征收还是能征收。当然了，这不是说拆迁方可以随便乱来，强制征收必须有法律依据，得严格按规矩来。

法律早就把各个部门的权限划分清楚了：谁有权力做决定，谁能执行，每一步该怎么做，都有明确规定。不是说哪个部门想怎么拆就怎么拆，更不能违法强拆。

所以说，面对拆迁别只盯着"讨价还价"。更重要的是搞清楚：这次拆迁是不是真的为了公共利益？拆迁方有没有合法的手续？每一步操作符不符合法律规定？这些才是维护自己权益的关键。要是拆迁本身不合法，就算谈好价钱，后面也可能出问题；要是手续齐全、程序合法，再去争取合理补偿，才是更稳妥的办法。

记住，拆迁的核心不是"卖不卖"，而是"拆得合不合法"。把这个本质搞明白，才能在拆迁中少走弯路，真正保护好自己的利益。