近期，由北京一讼律师事务所李顺华律师、郝建松律师代理的赵先生与句容某房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案迎来一审判决，江苏省句容市人民法院依法判令被告房产公司赔偿原告房屋修复损失30万元、租金损失10.8万元，合计40.8万元。这一判决不仅为遭受房屋质量问题困扰多年的赵先生挽回了实质性经济损失，更彰显了北京一讼律师事务所在商品房买卖纠纷领域专业、高效的维权能力。

案件背景：精装别墅频现渗漏水，业主多年无法入住

2017年2月28日，赵先生与句容某房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购置了该公司开发的句容市某小区精装别墅，房屋总价款近400万元。按照合同约定，被告应于2018年3月31日前交付符合质量标准的房屋，赵先生也依约全额支付了购房款，后于2018年9月28日办理收房手续。

本以为能顺利入住的赵先生，却在收房后遭遇了严重的房屋质量问题。2019年4月起，案涉房屋主卧衣帽间顶部、二层北卧室顶部先后出现渗漏水现象，虽经原告多次联系物业及被告报修，维修公司也进行了三次维修，但渗漏水问题始终未能彻底解决，甚至在2021年1月出现墙体返潮、墙皮脱落的情况，2024年11月还因漫水浸泡导致厨房家具、墙体踢脚线等受损。

因房屋渗漏水问题持续存在且无法正常居住，赵先生不得不长期在外租房生活，多年来不仅承受着财产损失，还因房屋质量纠纷耗费了大量时间和精力。在与被告多次协商无果后，赵先生委托北京一讼律师事务所的李顺华律师、郝建松律师，向江苏省句容市人民法院提起诉讼，希望通过法律途径维护自身合法权益。

诉讼策略：精准调整诉求，直击案件核心争议

接手案件后，李顺华律师、郝建松律师第一时间梳理案件材料，深入分析案情细节。在最初的民事起诉状中，原告提出了解除合同、退还购房款并赔偿利息、赔偿财产损失等诉求。但律师团队结合案件实际情况及证据材料，发现案涉房屋虽存在质量问题，但并非主体结构不合格，解除合同的诉求在司法实践中恐难以获得全部支持，且被告已对部分渗漏水问题进行过维修，案件的核心争议点应聚焦于房屋质量瑕疵的维修责任与实际损失的赔偿认定。

为此，律师团队在庭审前及时向法院提交《增加、变更诉讼请求申请书》，将诉讼请求调整为要求被告对房屋渗漏水问题承担根治维修责任、赔偿租房费用损失及精神损失费。这一诉求调整精准抓住了案件关键，既贴合案件事实，又符合法律规定，为后续庭审中的维权辩论奠定了坚实基础。

在庭审中，被告房产公司提出多项抗辩理由：声称渗漏水问题已彻底维修完毕、原告租房费用并非必要支出且金额过高、精神损失费无法律依据等。针对被告的抗辩，郝律师逐一进行反驳，展现了扎实的法律专业功底和缜密的逻辑思维。

针对房屋渗漏水问题，律师指出，案涉房屋虽经过多次维修，但直至原告起诉时仍存在渗漏水现象，被告所谓的“彻底维修”与客观事实不符。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，交付使用的房屋在保修期内存在质量问题，出卖人应当承担修复责任。案涉房屋的渗漏水问题发生在保修期内，被告理应承担根治维修的义务，且房屋防水工程即便超过质保期，被告也不能免除瑕疵担保责任，维修责任的完成应以房屋恢复正常使用标准为前提。

对于租房费用损失，律师主张，因被告交付的房屋存在严重渗漏水问题，导致原告无法实现居住目的，不得不另行租房，该损失系被告违约行为造成的直接损失，被告应当予以赔偿。原告提供的租房合同、付款凭证等证据，足以证明租房费用的实际发生，虽被告质疑租金标准过高，但原告的租房选择是基于实际居住需求，且案涉房屋为高端精装别墅，原告对居住品质的合理追求应得到尊重。

关于精神损失费，律师提出，原告购置高价精装别墅本是为了改善居住条件，却因房屋质量问题近十年无法入住，家人也未能如愿安享晚年，被告的违约行为给原告造成了严重的精神困扰，结合案件实际情况，主张精神损失费具有合理性。

法院判决：采纳律师核心观点，当事人获赔经济损失

江苏省句容市人民法院经审理后，充分采纳了李顺华律师、郝建松律师的核心代理观点。法院认为，案涉房屋在保修期内出现渗漏水问题，被告房产公司应当承担维修责任，因被告经营现状无法自行修复，酌情判决被告赔偿原告房屋修复损失30万元。

同时，法院认定案涉房屋渗漏水问题严重影响原告正常居住使用，被告应补偿原告适当的租金损失，结合房屋漏水时间及诉讼情况，按照3000元/月的标准计算36个月，判决被告赔偿租金损失10.8万元。虽因法律规定及案件具体情况，法院未支持原告的精神损失费诉求，但此次判决已为原告挽回了重要的经济损失，充分维护了当事人的合法权益。

此外，法院还判定案件受理费24684元，由原告承担4684元，被告承担20000元，进一步体现了对被告违约行为的法律认定。

律师点评：商品房质量纠纷维权，专业律师是关键

案件判决后，代理律师对本案进行了专业点评。他表示，在商品房销售合同纠纷中，房屋质量问题是常见的争议点，业主在遭遇此类问题时，往往因缺乏法律知识和维权经验，难以有效与开发商协商解决。本案中，原告之所以能获得法院的支持，关键在于律师团队及时调整诉讼策略，精准锁定案件争议焦点，并通过扎实的证据收集和专业的法庭辩论，充分论证了被告的违约责任及原告损失的合理性。

律师提醒，购房者在购买商品房时，应仔细查验房屋质量，收房后如发现渗漏水、墙体开裂等质量问题，要及时保留报修记录、维修凭证、现场照片视频等证据，第一时间与开发商沟通；若协商无果，应尽快委托专业律师介入，通过法律途径主张权利，避免因超过诉讼时效或证据不足导致自身权益受损。同时，购房者在签订购房合同时，应仔细审阅关于房屋质量保修、违约责任等条款，为后续可能的维权留存依据。

北京一讼律师事务所拥有一支经验丰富、专业过硬的律师团队，始终秉持“以客户利益为核心”的服务理念，为当事人提供优质、高效的法律服务。此次赵先生诉句容某房产公司案的胜诉，再次印证了一讼律师在商品房买卖纠纷案件中的专业能力和维权实力。未来，一讼律师将继续凭借扎实的法律功底和丰富的实战经验，为更多当事人的合法权益保驾护航。